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Conciergeries · Paris
Logiciel de conciergerie à Paris : le Système, et les règles de la ville.
Paris a été la première grande ville à descendre à 90 jours pour une résidence principale, et ses sanctions sont les plus lourdes de France. Voici les règles lues sur paris.fr au 28 septembre 2026, et ce que le Système SmartHost prend en charge dans l'exploitation.
Installé à distance en quelques semaines, migration comprise ; formation de l'équipe en visio.
Les règles · au 28 septembre 2026
Ce que Paris exige d'un meublé de tourisme.
Chaque point renvoie à sa source officielle, lue le 28 septembre 2026. Ces règles bougent : relis la source avant de t'y fier.
Cette page ne vaut pas avis juridique. Elle résume des textes publics à une date donnée. Le changement d'usage se valide avec un avocat en droit de l'urbanisme, la fiscalité avec ton expert-comptable. Le socle national est la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, et les décrets du 19 mars 2026 organisent la remontée des données des plateformes vers l'État (décret n° 2026-196).
- 01Numéro d'enregistrement. La déclaration en ligne délivre immédiatement un numéro, à inclure sur chaque annonce publiée. Ville de Paris
- 02Résidence principale : 90 jours. Une résidence principale, occupée au moins huit mois par an sauf obligation professionnelle, santé ou force majeure, ne se loue que 90 jours par an depuis le 1er janvier 2025. Le dépassement expose à une amende jusqu'à 10 000 € par année. Ville de Paris
- 03Hors résidence principale : compensation obligatoire. Un logement qui n'est pas la résidence principale exige une autorisation de changement d'usage avec compensation : transformer des locaux non résidentiels, bureaux ou commerces, en logements. Un secteur de compensation renforcée existe ; ses règles se lisent dans le règlement municipal. Ville de Paris règlement municipal
- 04Les sanctions. Louer sans autorisation de changement d'usage expose à une amende jusqu'à 100 000 €, avec une astreinte qui peut atteindre 1 000 € par mètre carré et par jour jusqu'à la mise en conformité. Ville de Paris
- 05Le règlement en vigueur. Mis à jour par délibération du Conseil de Paris des 11 au 14 février 2025 (2025 DLH 44), règlement consolidé publié le 3 mars 2025, notamment pour s'aligner sur la loi n° 2024-1039. Ville de Paris
- 06Un registre public. La Ville publie en données ouvertes le registre des autorisations de changement d'usage des meublés touristiques. Un logement absent du registre n'est pas forcément irrégulier. Paris Data
- 07Taxe de séjour. Collectée au réel, par l'hébergeur ou par la plateforme selon le cas ; l'hébergeur déclare et valide chaque mois, même quand la plateforme a déjà collecté, avant un paiement trimestriel. Ville de Paris
Pour ta conciergerie
Ce que ça change avant de prendre un mandat.
- Avant un mandat hors résidence principale, l'autorisation de changement d'usage du propriétaire se vérifie, par exemple dans le registre public, puis auprès de lui : l'amende suit le logement, pas l'outil.
- La déclaration de taxe de séjour revient chaque mois pour chaque logement, plateformes comprises.
- Sur une résidence principale, 90 nuits par an : le calendrier se lit en nuits réservées, toutes plateformes confondues.
Le Système à Paris
Ce que le Système prend dans l'exploitation.
Le Système ne fait pas tes démarches administratives. Il fait tourner le reste, pour que tu aies le temps de les faire bien.
La déclaration mensuelle part d'une liste
Le calendrier unique de Nowistay rassemble les séjours de toutes les plateformes, et Nowistay les exporte en fichier : chaque mois, la déclaration part d'une seule source.
Les nuits de chaque logement, d'un coup d'œil
Airbnb, Booking et les réservations directes dans le même calendrier, logement par logement.
L'équipe tourne sans toi
Ménage, accueil, artisans : chacun reçoit ce qui le concerne, et ton téléphone ne sonne que pour ce qui compte.
Questions
À Paris, concrètement.
Combien de nuits peut-on louer sa résidence principale à Paris ?
90 jours par an depuis le 1er janvier 2025, pour un logement occupé au moins huit mois par an ; l'amende peut atteindre 10 000 € par année de dépassement. Source : paris.fr, lu le 28 septembre 2026.
Quelle amende pour un meublé de tourisme sans changement d'usage à Paris ?
Jusqu'à 100 000 €, avec une astreinte pouvant atteindre 1 000 € par mètre carré et par jour jusqu'à la mise en conformité, selon la Ville de Paris.
Le Système SmartHost s'installe-t-il à Paris ?
Oui, à distance, en quelques semaines, migration comprise, avec la formation de l'équipe en visio.
L'audit gratuit
Vingt minutes, pour ta conciergerie à Paris.
Tes logements, ton équipe, ton circuit de prix, et les points de la réglementation locale à vérifier avec ton conseil. Tu repars avec ta liste.