Conciergeries · Marseille

Logiciel de conciergerie à Marseille : le Système, et les règles de la ville.

Le Système SmartHost est né ici : il fait tourner chaque jour notre propre conciergerie marseillaise. Et Marseille applique aujourd'hui les règles de location courte durée parmi les plus serrées que la loi permette. Voici les deux, côte à côte.

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Installé sur place à Marseille ou à distance, en quelques semaines, migration comprise.

Les règles · au 28 septembre 2026

Ce que Marseille exige d'un meublé de tourisme.

Chaque point renvoie à sa source officielle, lue le 28 septembre 2026. Ces règles bougent : relis la source avant de t'y fier.

Cette page ne vaut pas avis juridique. Elle résume des textes publics à une date donnée. Le changement d'usage se valide avec un avocat en droit de l'urbanisme, la fiscalité avec ton expert-comptable. Le socle national est la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, et les décrets du 19 mars 2026 organisent la remontée des données des plateformes vers l'État (décret n° 2026-196).

01
Enregistrement. Chaque meublé de tourisme porte un numéro de déclaration à 13 caractères, affiché sur chaque annonce. À Marseille, la Ville le délivre elle-même sur son portail de taxe de séjour. DGE Ville de Marseille
02
Résidence principale : 90 jours. Depuis le 1er janvier 2026, une résidence principale ne se loue plus que 90 jours par an (délibération du 25 avril 2025), le plancher que la loi autorise. Le dépassement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €. Ville de Marseille loi n° 2024-1039
03
Hors résidence principale : changement d'usage avec compensation. Un logement qui n'est pas la résidence principale du loueur exige une autorisation préalable de changement d'usage, avec compensation obligatoire dès le premier logement : transformer en même temps un local d'un autre usage en habitation, de qualité et de surface équivalentes. Ville de Marseille
04
Le règlement en vigueur. Adopté par le conseil municipal le 12 décembre 2024 puis par la Métropole le 27 février 2025, il s'applique depuis le 29 avril 2025 et a mis fin aux autorisations temporaires pour la location touristique. Ville de Marseille
05
Taxe de séjour. Sur une réservation passée par une plateforme qui encaisse (Airbnb, Booking, Abritel), la plateforme collecte la taxe et la reverse à la Ville. Pour les autres réservations, le loueur déclare et reverse lui-même. Ville de Marseille

Pour ta conciergerie

Ce que ça change avant de prendre un mandat.

Avant de prendre un mandat sur un logement qui n'est pas la résidence principale du propriétaire, demande-lui son autorisation de changement d'usage : c'est à lui de l'obtenir, et c'est la première chose qu'un contrôle regarde.
Sur une résidence principale, 90 nuits passent vite en haute saison : le calendrier du logement se lit en nuits réservées, pas seulement en réservations.
Les réservations directes sont celles dont la taxe de séjour reste à ta charge ou à celle du propriétaire : elles doivent se retrouver facilement.

Le Système à Marseille

Ce que le Système prend dans l'exploitation.

Le Système ne fait pas tes démarches administratives. Il fait tourner le reste, pour que tu aies le temps de les faire bien.

Toutes les nuits réservées, au même endroit

Le calendrier unique de Nowistay rassemble Airbnb, Booking et les réservations directes, logement par logement : le compte des nuits d'une résidence principale se lit sans ouvrir trois extranets.

ii.

Les réservations directes se retrouvent

Elles vivent dans le même calendrier que les autres, et Nowistay exporte les réservations en fichier : de quoi préparer la déclaration de taxe de séjour de celles que la plateforme n'a pas encaissées.

iii.

Le propriétaire voit sa taxe de séjour

Dans son application, ses revenus se décomposent jusqu'au chiffre d'affaires, taxe de séjour comprise.

Les douze pièces du Système Les notifications

Questions

À Marseille, concrètement.

Combien de nuits peut-on louer une résidence principale à Marseille ?

90 jours par an depuis le 1er janvier 2026, en application d'une délibération du 25 avril 2025 ; au-delà, l'amende civile peut atteindre 10 000 €. Source : Ville de Marseille, page changements d'usage, lue le 28 septembre 2026.

Faut-il une compensation pour louer une résidence secondaire en meublé de tourisme à Marseille ?

Oui : hors résidence principale, l'autorisation de changement d'usage est assortie d'une compensation obligatoire dès le premier logement, en transformant un local d'un autre usage en habitation équivalente. Le règlement s'applique depuis le 29 avril 2025.

Le Système SmartHost est-il installé à Marseille ?

Oui, sur place ou à distance. Il tourne chaque jour sur notre propre conciergerie, à Marseille et jusqu'en Corse.

Les autres villes : Nice · Lyon · Paris

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