Conciergeries · Nice
Logiciel de conciergerie à Nice : le Système, et les règles de la Métropole.
À Nice, le premier sujet d'une conciergerie n'est plus de trouver des logements, c'est de savoir lesquels ont le droit d'être loués. Voici ce que la Métropole exige au 28 septembre 2026, et ce que le Système SmartHost prend en charge dans l'exploitation.
Installé à distance en quelques semaines, migration comprise ; formation de l'équipe en visio.
Les règles · au 28 septembre 2026
Ce que Nice exige d'un meublé de tourisme.
Chaque point renvoie à sa source officielle, lue le 28 septembre 2026. Ces règles bougent : relis la source avant de t'y fier.
Cette page ne vaut pas avis juridique. Elle résume des textes publics à une date donnée. Le changement d'usage se valide avec un avocat en droit de l'urbanisme, la fiscalité avec ton expert-comptable. Le socle national est la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, et les décrets du 19 mars 2026 organisent la remontée des données des plateformes vers l'État (décret n° 2026-196).
- 01Numéro d'enregistrement. Obligatoire pour publier une annonce. Il s'obtient sur le portail de la Métropole, après la télédéclaration de taxe de séjour, une fois l'autorisation de louer obtenue ; il se distingue du numéro de changement d'usage. Métropole Nice Côte d'Azur
- 02Résidence principale. La page officielle de la Métropole indique un plafond de 120 jours par an au 28 septembre 2026, au-delà duquel l'autorisation de changement d'usage s'impose. Le plafond a fait l'objet de délibérations récentes : relis cette page avant chaque saison. Métropole Nice Côte d'Azur
- 03Hors résidence principale : autorisation et compensation. L'autorisation préalable de changement d'usage est obligatoire. La compensation se fait en transformant un local d'un autre usage en habitation, ou en achetant des titres de compensation ; le local compensé est situé à Nice et respecte les normes de décence. Métropole Nice Côte d'Azur
- 04Un quota, par secteur. Le règlement 2026 découpe la ville en quatre secteurs (Vieux-Nice, Riquier-Port-Mont Boron, Centre-Ville, Ouest) et fixe au plus 691 autorisations pour la période de dépôt du 1er septembre au 31 décembre 2026, attribuées aux dossiers complets dans l'ordre de dépôt. Métropole Nice Côte d'Azur
- 05Le règlement en vigueur. Règlement des autorisations de changement d'usage 2026, délibération n° 2.1 du Conseil métropolitain du 22 juin 2026, applicable depuis le 1er septembre 2026. Métropole Nice Côte d'Azur
- 06Taxe de séjour. Perçue au réel sur les 51 communes de la Métropole. La télédéclaration des réservations est obligatoire pour tous les loueurs, y compris quand Airbnb, Booking ou Abritel ont déjà collecté la taxe auprès du voyageur. plateforme de taxe de séjour de la Métropole
Pour ta conciergerie
Ce que ça change avant de prendre un mandat.
- Un mandat sur un logement hors résidence principale dépend d'une autorisation déjà obtenue, et le nombre d'autorisations est plafonné : c'est la première question à poser au propriétaire, avant toute autre.
- La télédéclaration de la taxe de séjour revient chaque période, même pour les réservations Airbnb : c'est un geste récurrent, logement par logement.
- Le plafond de la résidence principale a bougé récemment : il se revérifie sur la page officielle, jamais de mémoire.
Le Système à Nice
Ce que le Système prend dans l'exploitation.
Le Système ne fait pas tes démarches administratives. Il fait tourner le reste, pour que tu aies le temps de les faire bien.
Toutes les réservations à déclarer, au même endroit
Le calendrier unique de Nowistay rassemble les séjours d'Airbnb, de Booking et des réservations directes, et Nowistay les exporte en fichier : la télédéclaration part d'une seule liste, au lieu de trois extranets.
Chaque logement suivi à part
Chaque logement a son calendrier, ses séjours et, côté propriétaire, ses revenus décomposés jusqu'à la taxe de séjour.
L'équipe tourne sans toi
Ménage, accueil, artisans : chacun reçoit ce qui le concerne dans son application, pendant que tu gères les dossiers qui comptent.
Questions
À Nice, concrètement.
Combien d'autorisations de meublé de tourisme Nice délivre-t-elle ?
Le règlement 2026 fixe au plus 691 autorisations de changement d'usage pour la période de dépôt du 1er septembre au 31 décembre 2026, réparties sur quatre secteurs, attribuées aux dossiers complets dans l'ordre de dépôt. Source : Métropole Nice Côte d'Azur, lue le 28 septembre 2026.
Faut-il déclarer la taxe de séjour à Nice quand Airbnb l'a déjà collectée ?
Oui : la Métropole Nice Côte d'Azur impose la télédéclaration des réservations à tous les loueurs, y compris quand une plateforme a déjà collecté la taxe auprès du voyageur.
Le Système SmartHost s'installe-t-il à Nice ?
Oui, à distance, en quelques semaines, migration comprise, avec la formation de l'équipe en visio.
L'audit gratuit
Vingt minutes, pour ta conciergerie à Nice.
Tes logements, ton équipe, ton circuit de prix, et les points de la réglementation locale à vérifier avec ton conseil. Tu repars avec ta liste.